Terreno comercial ou residencial com 750 m² no Ipiranga.

Terreno Estratégico em "L" no Ipiranga com 750 m² de Área Total
Localização: Ipiranga, São Paulo - SP - CEP: 04206-001

Perfil: Residencial ou Comercial (Ideal para Incorporação ou Sedes Corporativas)

Dimensões e Topografia
O terreno possui uma configuração inteligente em "L", permitindo um aproveitamento arquitetônico diferenciado:

Frente: 12 metros (excelente visibilidade e recuo frontal).

Profundidade Principal: 50 metros.

Área de Fundo Extensão em L: 5x30mt², totalizando uma área adicional de 150 m².

Área Total: 750 mt² com Área Construída de 700 mt²

Localização Premium
Localizado em um dos pontos mais estratégicos do Ipiranga, o imóvel garante:

Mobilidade: Proximidade com as principais artérias do bairro (Rua Bom Pastor, Av. Nazaré e Ricardo Jafet).

Público-Alvo: Região cercada por condomínios de médio/alto padrão e forte polo comercial/gastronômico.

História e Valor: A poucos minutos do Parque da Independência e Museu do Ipiranga.

Potencial de Aproveitamento
A planta em "L" com 12m de frente oferece vantagens competitivas:

Para Incorporação: Possibilidade de torre residencial com área de lazer isolada nos fundos ou jardim privativo.

Para Comercial: Ideal para clínicas, academias ou sedes que necessitem de amplo estacionamento interno ou área de logística/estoque discreta na parte posterior.

Privacidade: O recuo lateral proporcionado pelo desenho do terreno favorece projetos com iluminação natural e ventilação cruzada.

Valores
Venda: R$ 5.319.000,00

Valor do m²: R$ 7.092,00 (Valor competitivo para a região e configuração do lote).

Destaque: Terrenos com mais de 10m de frente no Ipiranga são cada vez mais raros. Esta é a metragem ideal para investidores que buscam segurança patrimonial e alto potencial de retorno em um dos bairros que mais valoriza em São Paulo.
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