Documentos necessários para comprar um imóvel

Feito por Special Imóveis
24 de abril de 2026
Compra, Imóvel

Se você está planejando comprar um imóvel, provavelmente já se perguntou: quais documentos para comprar um imóvel são realmente necessários?
Reunir a documentação correta com antecedência é um dos passos mais importantes da compra. Qualquer pendência pode atrasar a negociação, comprometer o financiamento ou até inviabilizar o negócio.

1. Documentos pessoais do comprador

Independentemente de ser financiamento ou compra à vista, o comprador precisa apresentar:

RG e CPF (ou CNH)
Certidão de nascimento ou casamento
Comprovante de residência atualizado
Comprovante de renda (holerites, declaração de IR ou extrato bancário)
Carteira de trabalho ou contrato social (para autônomos e empresários)

2. Documentos do imóvel

Antes de assinar qualquer contrato, certifique-se de que o imóvel está regularizado. Os principais documentos são:

Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis)
Certidão de ônus reais (verifica se há dívidas ou pendências sobre o imóvel)
IPTU atualizado e comprovante de pagamento
Habite-se (documento que comprova que a construção foi aprovada pela prefeitura)
Certidão negativa de débitos municipais

3. Documentos do vendedor

É fundamental verificar também a situação jurídica de quem está vendendo o imóvel:

RG, CPF e comprovante de estado civil do vendedor
Certidão negativa de ações cíveis e criminais
Certidão negativa de débitos trabalhistas e fiscais
Certidão negativa de protesto
Certidão de regularidade junto à Receita Federal

4. Documentos para financiamento bancário

Se a compra for financiada, o banco exigirá documentação adicional. Os mais comuns são:

Extrato do FGTS (se for utilizar o saldo)
Declaração de Imposto de Renda completa dos últimos 2 anos
Certidão de regularidade no FGTS
Laudo de avaliação do imóvel (geralmente solicitado pelo banco)

5. Documentos para escritura e registro

Após a aprovação do financiamento ou acerto da compra à vista, a etapa final é a transferência oficial do imóvel:

Guia de recolhimento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Contrato de compra e venda assinado
Escritura pública lavrada em cartório (obrigatória para imóveis acima de 30 salários mínimos)
Registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis

Dica importante: verifique tudo com antecedência

Recomenda-se iniciar a coleta dos documentos antes mesmo de fechar a proposta. Certidões têm prazo de validade e algumas podem demorar dias para serem emitidas.

Contar com uma assessoria jurídica imobiliária especializada evita surpresas, garante segurança em cada etapa e agiliza todo o processo.

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