SOBRADO REFORMADO, COM 3 SUITES, SÓTÃO MULTIUSO E ÓTIMA LOCALIZAÇÃO.

Sobrado reformado com 3 suítes, sótão, no Jardim Anália Franco.

Sobrado espaçoso e muito bem conservado no Jardim Anália Franco, em rua tranquila, silenciosa e predominantemente residencial.

Localização privilegiada, a aproximadamente 600 metros do Shopping Anália Franco e da futura Estação Anália Franco da Linha 2-Verde do Metrô, além de estar a apenas 1,5 km do Parque CERET. Próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, restaurantes, academias e ampla rede de serviços.

O imóvel possui 237 m² de área construída em terreno de 133 m², distribuídos em 3 pavimentos. No térreo, conta com garagem coberta para 2 carros, salas em dois ambientes, lareira, lavabo, copa e cozinha com armários planejados.

Na área externa, há churrasqueira, área de serviço com pia e banheiro de apoio.
No primeiro pavimento, são 3 suítes com armários planejados, sendo a principal com closet. No hall da escada, há ainda um espaço reservado, ideal para home office, estudos ou leitura.

O segundo pavimento conta com amplo sótão, dividido entre área de depósito com caixas d?água de 2.000 litros, facilitando a limpeza e manutenção, e outro ambiente com banheiro, com excelente potencial para quarta suíte, home office, academia, brinquedoteca ou espaço multiuso, conforme a necessidade da família.

Construção sólida em tijolos de barro maciço, característica cada vez mais rara, proporcionando maior robustez, excelente isolamento acústico e conforto térmico, com registro fotográfico de toda a obra, diferencial que traz transparência e facilita futuras manutenções hidráulicas e elétricas.

A casa possui 6 banheiros, ótima iluminação natural e ventilação. Pisos em granito nas escadas e cozinha, e madeira nobre (cumaru) nas salas e suítes.

Reformado em 2020, com manutenção sempre em dia e excelente estado de conservação.

Conta com portão automático, cerca elétrica, alarme e infraestrutura pronta para aquecimento a gás, bastando instalar o aquecedor. Documentação regularizada para financiamento.

Uma residência sólida, confortável, cuidadosamente mantida e pronta para receber sua família.

"Valores e taxas sujeitos a alteração. Fotos reais do imóvel que podem não refletir mudanças recentes de estado ou decoração. Todas as informações devem ser validadas presencialmente com nossos corretores."